2008——關于澧水風貌帶建設設計理念的發(fā)言（四）

    四、以“半邊街”項目為例，我們關于以“吊腳樓風格的現(xiàn)代建筑”為主格調(diào)建設澧水風貌帶的效益分析。
　　
    澧水風貌帶建設，風格是首要問題，但又不單單是建筑風格問題。龐大的、“千篇一律”的、有特色的建筑群，只是吸引游客和市民非去不可的前提。作為澧水風貌帶建設的整體效果，如果只能“看”，而沒有旅游休閑型項目與特色建筑群相配套，也就無法達到預期的開發(fā)建設效果，因而也就不能算是成功，我們必須考量其多方面的效益。為說明這個問題，我們以“半邊街”項目為例，來分析以“吊腳樓風格的現(xiàn)代建筑”為主格調(diào)建設澧水風貌帶的效益問題：
　　
    （一）“半邊街”項目的設計理念是街道與堤壩相結(jié)合，建筑與防洪相結(jié)合，傳統(tǒng)與時尚相結(jié)合，古典與時尚相結(jié)合，文化與休閑相結(jié)合，商貿(mào)與民居相結(jié)合，為項目能夠創(chuàng)造巨大的效益提供了保障。
　　
    “半邊街”項目策劃目標就是：第…，定位于人居、商貿(mào)、觀光休閑這樣三個大主題。第二，精心打造“三大絕活”：南北兩岸十里“半邊街”；兩岸十里“歷史文化走廊”和“民俗風情走廊”；“三界街”（懸空街）。第三，依托旅游這個大主題建成城市文化帶、景觀帶、經(jīng)濟帶。按照這一思路，這里就是用創(chuàng)新發(fā)展了吊腳樓符號打造成的現(xiàn)代時尚、美輪美奐的街道模式；是用天下獨有、風貌獨具、氣勢非凡、震撼人心的視覺效果吸引旅游者目光的國際旅游城市品牌。這里，是游客匯集的地方，人氣旺盛的地方，眺望天門的地方，親水玩水的地方，領略風情的地方，吃喝玩樂的地方，淺斟低唱的地方，歡樂達旦的地方，輕松購物的地方，購房置業(yè)的地方，發(fā)財造福的地方，詩意棲居的地方，樂不思歸的地方。岸與岸呼應，岸與水互動，船與人同樂，光與影同輝。樓內(nèi)有絲管之樂音，船上有美人之歌舞。洋人街、啤酒街、茶樓街、小吃街、美食街、演藝街、古董街、字畫街、名店街、女人街、男人街、民俗街、情人街、邊邊街、老字號街以及風靡世界的五花八門的“吧”文化街等一攬子休閑街的理論與多元化的內(nèi)容，都將在這沿河兩岸十里吊腳樓所構(gòu)筑的“半邊街”安家樂戶。這就是我們這座城市明天最具有吸引能力、最具有發(fā)展要素集聚能力的旅游之“核”。
　　
    （二）按照我們的策劃和設計，“半邊街”項目將創(chuàng)造三大效益。
　　
    一是利用南北兩岸16000米僅有單項防洪功能的堤岸，大手筆建造極具地域特色、能產(chǎn)生巨大視覺沖擊的兩岸景觀帶——十里吊腳樓長街（在澧水大橋北端右側(cè)峭壁地段，則建造吊腳樓風格的絕活——懸空街），讓出入城區(qū)和景區(qū)的游客，一眼就能記住“半邊街”——張家界的“城市直觀形象”。二是通過盤活“閑置”的堤岸，能給市財政直接創(chuàng)造十分可觀的經(jīng)濟效益。如果把“半邊街”建在堤上，即街堤合一，可提供10多萬平方米的城市建設用地，而且沒有任何拆遷任務！以限高三層為原則，可建數(shù)十萬平方米的商品房，如是，單是該項日產(chǎn)生的土地收益和建設稅費，就是一筆不小的收入。而幾十萬平方米商品房持續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，往后更是不可限量。“半邊街”一旦熱了起來就將是張家界的“城市經(jīng)濟形象”。三是“半邊街”由吊腳樓風格的特色建筑群和觀光休閑長廊兩大塊組成，在臨水面設計一條寬6米、長達5000多米的觀光休閑長廊。這是對傳統(tǒng)吊腳樓模式的重大改進，從技術(shù)層面上，為人們所希冀的“顯山露水”提供了最為充分的載體。按常規(guī)，“顯山露水”的立足點在沿河大道，綠化帶會或多或少阻擋部分視線，而在6米寬的觀光休閑長廊上觀賞天門山，則是毫無遮擋；高高在上的河堤在好些地段高出沿河大道，人在沿河大道行走時很多地段難以見到河水，而有了這條6米寬的觀光休閑長廊，往來行人處在離水面最近的地方，其親水功能為沿河大道所無法比擬。總之，有了“半邊街”的這條觀光休閑長廊，既能解決好顯山露水，還可以像陽朔的西街、巴黎的香榭麗舍大街一樣，在長廊上做足休閑文章。久而久之，就像人們習慣將四方街與麗江古城連在一起，將西街與陽朔連在一起一樣，也會將“半邊街”與張家界連在一起，高頻率出現(xiàn)在游客和市民嘴中，成為他們津津樂道的地方。如是，半邊街就成了張家界的“城市文化形象”。兇此，這里必將成為我們張家界城市建設的形象品牌，成為具有張家界特色的文化帶，成為游客和市民休閑、購物、娛樂消費而形成的經(jīng)濟帶。
　　
    （三）在澧水河堤上建風貌帶，的確存在防洪安全和經(jīng)濟效益這樣兩個焦點問題，但我們對此要有積極樂觀的態(tài)度。
　　
    1．第一個焦點，是堤上修吊腳樓的防洪安全問題。
　　
    城市防洪堤畢竟不同于普通河堤，它應該為城市可持續(xù)發(fā)展、為城市風貌的改觀承擔一份責任。反之，就應該對其不合理的設計予以修正。修正并改變防洪堤樣式，不等于觸犯了防洪法。防洪法的本質(zhì)是為了保障防洪堤的功能不被破壞或喪失，而并非只是為了保護防洪堤的外觀樣式。雖說“半邊街”改變了防洪堤的外觀，卻加倍強化了它的功能，是尊重、維護、強化防洪堤的大智大舉。問題是：這一創(chuàng)意極有可能因解釋防洪法的方式不一而受挫。策劃任何一個項目，選址安全是第一等的大事。特別是把吊腳樓建在防洪堤上，街堤合一，就更令人關注。我們對此進行了嚴肅認真的研究：
　　
    一是堅持“七不”原則。即不多占一寸水道，不破壞原防洪堤式樣（建吊腳樓恰恰需要這樣的坡面地形），不改變防洪堤功能，不拆堤，不毀堤，不改道，不改體。
　　
    二是吊腳樓立柱采用定點打樁方法，在嚴格尺寸的深井中灌注鋼筋水泥。在河堤土墻中打樁，就跟在混凝土中安插鋼筋的原理一樣。上萬根鋼混柱梁所形成的堅固抗御能力，是純水泥、純土墻的數(shù)倍乃至十倍、百倍！
　　
    三是在臨水石墻一線鑄地梁，與吊腳鋼混柱相連接。這綿延十余里的鋼混地梁，與上萬根鋼混柱上下貫通，左右相連，形成堅不可摧的網(wǎng)狀保護架，就是千年不遇的洪水，也動搖不了這一強大的保護體系。這與單體建筑孤身抗御洪水不是一個概念，與歷史上木質(zhì)吊腳樓更不在一個層面上。
　　
    四是紅壁巖大壩的興建造出一湖平水，大大減緩了洪水的流速。建成平湖后，河水對大堤的沖擊力相應降低，對鋼混結(jié)構(gòu)的吊腳樓威脅更是大大減弱。因此，在防洪堤岸上建吊腳樓街，從技術(shù)層面看是完全可能的。
　　
    五是祖宗們手上就已經(jīng)有了解決的辦法。我們的先人熟知山區(qū)溪河水的“易漲易退”，所以他們沒有像平原和湖區(qū)那樣筑建高于城市地面的“堤”，而只建保護河岸的“坎”。盡管地勢低洼處有可能每過幾年便被洪水淹幾小時，但他們?nèi)匀活B強地把吊腳樓立于河岸之上。張家界城市當年的十里沿河街，就是建在臨河的條石?？仓希跄_樓多外懸于河面之上，比今日能見到的鳳凰小城臨沱江岸邊的那一片更壯觀。前人之所以敢把木樓建在河岸上，并非是他們不知道洪水，而是他們太知道洪水了，他們也太知道臨江樓對于享受風景、親近自然的可貴了。千百年歷史過去了，只有臨江樓被洪水淹過卻沒有被卷走的記載。調(diào)查研究結(jié)果表明：鳳凰、鎮(zhèn)遠、龔灘、茶峒、洗車河，還有我們的永定老城，在洪水中挺立了干百年，風光了千百年，史冊中并未發(fā)現(xiàn)有洪水摧毀吊腳樓的記載。此次重慶考察發(fā)現(xiàn)，洪巖洞民俗風貌景區(qū)臨江地帶，以及兩江四岸，不少地段都是把橋墩伸進河床，用懸空架設的辦法修建濱河公路，長江、嘉陵江的重慶河段能這樣運作，可見對行洪并無妨礙。再以長沙的湘江風光帶為例，新建的杜甫江閣雄峙堤岸，也不曾對河堤的防洪安全構(gòu)成影響，可見防洪堤同樣可以為服務城市建設發(fā)揮更多的積極作用。關鍵是認識必須統(tǒng)一，有了統(tǒng)一的意志，專家們絕對有解決技術(shù)問題的智慧。具體到我們這里的防洪安全問題，可以歸結(jié)為三個方面：首先是堤的安全。我們的創(chuàng)意設想，是以打樁基礎和框架結(jié)構(gòu)網(wǎng)罩于河堤，使綿延的長堤形成一個更加堅固的整體，這非但不影響堤身的安全，實際上還起到了加固堤防的作用。其次是堤上建筑的安全。目前的堤已高于城市地面2米左右。50年一遇的洪水也無安全之慮。試想從前的木結(jié)構(gòu)的臨河吊腳樓建在低于現(xiàn)在2米的河岸上都未被洪水沖走，現(xiàn)在的建筑在安全上則更有保障。其三是防洪問題。“半邊街”的創(chuàng)意，只基于河岸和堤而非河床，既沒有降低堤防的高度，對洪水斷面也沒有影響，至于阻擋河道中的洪水淹城的功能，同樣絲毫沒有削弱。
　　
    2．第二個焦點，是我們策劃和建設澧水風貌帶必須考慮的經(jīng)濟效益問題。
　　
    經(jīng)過反復研究論證，以“半邊街”項目的優(yōu)勢和可行性為例，我們認為：建設好澧水風貌帶無論是直接的還是間接的經(jīng)濟效益都十分鼓舞建設者。
　　
    第一，完全符合和充分體現(xiàn)節(jié)約土地和商業(yè)增殖的利益原則。十里“半邊街”，因其建立在兩岸河堤之上，至少可掙足20萬～25萬平方米閑置狀態(tài)的黃金土地，僅土地出讓費即可達4個多億，且沒有一戶搬遷任務。在限高3～4層的條件下，可建設數(shù)十萬平方米的商業(yè)用房，其銷售收入則是幾十、上百億，僅僅是項目產(chǎn)生的土地收益和建設稅、費，還有商品房銷售稅、費，對于我們的城市財政來說，就是一筆十分可觀的收入。而幾十萬平方米的商業(yè)用房能夠持續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，更是不容低估。
　　
    第二，“半邊街”創(chuàng)意的另一價值是改變了原計劃拆去一大片民宅建寬輻綠化帶的設計意圖，由此可以避免城市土地的再次浪費，減少了毫無收益的巨額建設費用。一個創(chuàng)新如果能為政府創(chuàng)造一筆巨大的財富和巨大的發(fā)展空間，至少證明這個項目是符合這個城市客觀需求的。“半邊街”項目完全可以達到這一目的。這正是本項目對這個城市所作的最大貢獻。
　　
    第三，“半邊街”項目龐大的建筑群和龐大的附屬工程，為這個城市帶來了巨大的商業(yè)機會和發(fā)展機會。在引進戰(zhàn)略投資的前提下，也鼓勵本市投資商乃至廣大市民的參與。本土投資商和市民的加盟，可調(diào)動民間70～80個億的閑置資金，可激發(fā)廣大市民愛我城市、建我家園的熱情，可快速推進“半邊街”乃至整個澧水風貌帶的建設速度。
　　
    綜上所述，我們策劃、設計和政府正在組織建設的澧水風貌帶，應該是一個能夠充分展示城市個性和充分集聚人氣的文化帶、城市旅游景觀帶，也必須是能夠創(chuàng)造和集聚財富、有利于實現(xiàn)富民強市夢想的城市新經(jīng)濟帶。只要我們按照發(fā)展城市休閑型旅游的定位和景觀化原則，把澧水風貌帶一個個項目規(guī)劃好、建設好、經(jīng)營好，凸顯本土民族文化特色，凸顯文化軟實力，張家界打造城市旅游之“核”就一定能夠成功，城市面貌“三年有改觀、五年大變樣”也就一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　你還可以電話+微信咨詢專業(yè)導游：姜怡13787445888。


　　有關本文的版權(quán)與免責聲明>>>